Få tillbaka skatten från husförsäljning

Vad existerar vinstskatt, kapitalvinstskatt samt reavinst?

Vinstskatt kallas även till kapitalvinstskatt alternativt reavinstskatt - samt existerar ett avgift ni måste erlägga angående ni säljer din bostad tillsammans profit.

Kan man få tillbaka en del av förlusten om man säljer bostad med förlust? Ja, med hjälp av förlustavdraget

(Om ni besitter sålt tillsammans med negativt resultat - går oss igenom detta lite längre ned inom artikeln.) Skatten ligger idag vid 22 andel från vinsten - samt ni bör deklarera samt erlägga skatten mot Skatteverket. Vilka avdrag ni får utföra beror vid ifall ni sålt enstaka bostadsrätt alternativt enstaka fastighet. termen reavinst - alternativt realisationsvinst - existerar en äldre formulering på grund av kapitalvinst.

När bör vinstskatten betalas?

Försäljningen bör deklareras året efter ni skrivit kontrakt.

Vinstskatten bör blir betald in identisk kalenderår likt ni deklarerar. till för att undvika kostnadsränta kunna ni utföra ett personlig inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning mot ditt skattekonto. Oavsett angående ni besitter gjort enstaka profit alternativt negativt resultat måste ni ta upp försäljningen inom din inkomstdeklaration.

Du deklarerar din fastighetsförsäljning identisk inkomstår vilket ni samt köparen skrev beneath köpekontraktet.

Dagen till inträde mot bostaden agerar ingen roll.

Här kan du som sålt en privatbostad räkna ut vinst eller förlust vid försäljningen

Inkomstår existerar kalenderåret före året då deklarationen lämnas in.

Har ni sålt tillsammans med vinst? - en räkneexempel

Eventuell profit nära enstaka salg bör tas upp inom inkomstdeklarationen tillsammans tillsammans med övriga inkomster.

ni behöver dock ej att värdera eller beskatta vid all vinsten ifall ni äger sålt ett privatbostad utan endast 22/30 tas upp mot beskattning. sålunda denna plats fungerar det:

Om oss säger för att ni köper ett bostad på grund av 2 miljoner kronor - samt säljer den till 3 miljoner kronor samt ni ej besitter några andra avdrag. Då äger ni alltså gjort ett profit vid 1 miljon kronor.

Vinsten kvoteras sedan mot 22/30 = ungefär 733 000 kronor

Det existerar denna summa ni sedan betalar 30 andel inom avgift på grund av - vilket blir ungefär 220 000 kronor inom slutändan.

Så utifrån 1 miljon kronor inom vinstbetalar ni alltså 220 000 kronor inom vinstskatt - detta önskar yttra 22 procent.

Uträkning från profit alternativt negativt resultat

Det finns olika avdragsmöjligheter nära salg från bostadsrätter alternativt egendomar.

Att göra avdrag vilket leder till mindre vinstskatt att betala (eller mer skatt att få tillbaka vid förlust)

på grund av för att känna till ifall försäljningen ger ett profit alternativt negativt resultat utgår ni ifrån försäljningspriset samt justerar detta tillsammans med avdrag samt eventuellt tidigare uppskov.

Din vinstskatt existerar 22 andel från slutsumman. Behöver ni beräkningshjälp till din bostadsförsäljning? vid Skatteverkets hemsida förmå erhålla hjälp tillsammans för att räkna ut profit alternativt negativt resultat, avgift samt möjligt uppskovsbelopp.

På Skatteverket förmå bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.

salg från bostadsrätt deklareras vid K6 – salg – Bostadsrättoch salg från småhus alternativt ägarlägenhet vid K5 – salg från småhus. Småhus existerar mot modell hus, radhus alternativt fritidshus.

Uträkning angående ni besitter sålt ett bostadsrätt

Om ni besitter sålt ett bostadsrätt utgår ni inledningsvis ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader

• Förbättringsutgifter

• Kapitaltillskott

• Andel från inre reparationsfond nära försäljningen
  
  Och lägger till:

• Andelen från inre reparationsfond nära köpet

• Återföring från uppskov

Uträkning ifall ni besitter sålt en bostad, hus, ägarlägenhet alternativt tomt

Även på denna plats börjar ni tillsammans för att utgå ifrån försäljningspriset.

Sedan drar ni från följande:

• Försäljningsutgifter

• Inköpspris

• Inköpskostnader (tex lagfartskostnad)

• Förbättringsutgifter

Och lägger till:

Vilka avdrag kunna ni utföra nära ett salg från bostad?

När ni beräknar ut din profit (eller enstaka eventuell förlust) äger ni riktig för att utföra avdrag på grund av en stort antal olika utgifter.

Exempel vid vilket ni kunna utföra avdrag för:

• Mäklararvode

• Fotografering

• Styling

• Energideklaration

• Besiktning

• Försäkring mot gömda fel

• Grundförbättringar

• Kostnader på grund av lagfart samt pantbrev

• Reparationer samt underhåll (under detta tid ni säljer - alternativt dem fem senaste åren)

• Inköpskostnader

• Kapitaltillskott

• Överlåtelseavgift

Vad räknas likt avdragsgilla förbättringar från bostaden?

Reparationer samt underhåll existerar förbättringar liksom görs utan för att ni bygger angående.

Det gör du i tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen

detta är kapabel handla angående för att ni besitter bytt köksluckor, målat angående väggarna, bytt lister alternativt köpt nya vitvaror.

Om ni äger reparerat samt underhållit identisk byggnadsdel nära flera tillfällen existerar detta bara den senaste utgiften likt ni får utföra avdrag till. Kostnaden måste uppgå mot minimalt 5 000 kronor beneath en kalenderår - samt förändringarna måste äga resulterat inom för att bostaden existerar inom en förbättrad skick än då ni köpte den.

Utgiften får bara dras från ifall åtgärden existerar utförd beneath försäljningsåret alternativt dem fem föregående åren.

Här hittar ni Skatteverkets regler på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

Grundförbättringar existerar angående ni äger byggt mot, byggt ifall, byggt nytt, ändrat planlösning
eller köpt färsk utrustning såsom ej besitter funnits tidigare.

sådana större förändringar kunna artikel avdragsgilla även ifall detta skedde på grund av mer än 5 kalenderår sedan.

Här hittar ni Skatteverkets regler till grundförbättringar.

Om försäljningen äger gått tillsammans förlust

En kapitalförlust uppstår mot modell ifall ni säljer din privatbostad mot en lägre försäljningspris än vilket ni köpte bostaden till.

Kapitalförluster på grund av privatbostäder existerar avdragsgilla mot 50 andel samt ger dig enstaka skattereduktion.

Om du sålt en oäkta bostadsrätt eller en näringsbostad kan du inte använda tjänsten eftersom andra regler gäller då

Exempel: ifall din negativt resultat existerar 100 000 kronor menas för att ditt avdrag blir 50 000 kronor. ni får skattereduktion tillsammans 30 andel från detta avdragsgilla beloppet 50 000 kronor - alltså 15 000 kronor. Hos Skatteverket förmå ni studera mer angående hur skattereduktionerna fungerar.

Uppskov vid vinstskatt - detta existerar vilket vilket gäller

Ett uppskov innebär för att ni såsom besitter sålt ett bostad avvaktar tillsammans för att erlägga vinstskatten, skjuter fram beskattningen från vinsten.

Uppskovet begärs inom samband tillsammans med för att ni deklarerar bostadsförsäljningen - samt ni ansöker ifall detta hos Skatteverket.

Inkomståret 2021 blev tagna ränta vid uppskov nära bostadsförsäljning försvunnen, till både nya samt befintliga uppskov. detta betyder för att detta just för tillfället ej tillkommer någon löpande ytterligare utgift till för att skjuta fram beskattning från vinsten. Tänk vid för att detta är kapabel anlända för att ändras igen nära en senare situation samt för att uppskov då kunna beläggas tillsammans med ränta igen.

Hos Skatteverket hittar ni kunskap ifall uppskov tillsammans med skatten då ni äger sålt din bostad.